Prognoze optimiste pentru creditele ipotecare
Anul 2026 se anunță ca un moment crucial pentru scăderea costurilor de finanțare ipotecară, cu primele efecte resimțite începând din ianuarie, conform expertului financiar Claudiu Trandafir. Analiza recentă sugerează că dobânzile atât pentru creditele cu dobândă fixă, cât și pentru cele variabile vor scădea, pe fondul reducerii IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor).
Estimări privind IRCC și dobânzile
Se preconizează că IRCC va ajunge la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel comparabil cu cel de la începutul anului 2025. Această scădere va conduce automat la rate mai mici pentru românii cu credite cu dobândă variabilă, având în vedere că IRCC este baza de calcul pentru aceste dobânzi. Dobânzile fixe pentru creditele ipotecare sunt estimate la o medie de 5,55%, în scădere de la 5,70% în ultimele luni din 2025, aceasta fiind a treia cea mai mică valoare în patru ani. Dobânzile variabile sunt prognozate la 8,17%, rezultând din IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale.
Perspective pentru 2026
Continuarea tendinței de reducere a dobânzilor este anticipată și pentru trimestrul al doilea din 2026, în cazul în care IRCC va continua să scadă. Calculul pentru această perioadă sugerează un IRCC de aproximativ 5,58%.
Stabilitate în 2025 și creșterea volumului creditelor
În 2025, dobânzile fixe pentru creditele ipotecare s-au menținut între 5,45% și 5,70%, iar IRCC a variat între 5,55% și 6,06%. De asemenea, 2025 va încheia cu un record al creditelor ipotecare acordate în România, atingând o valoare totală de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, o creștere de 26% față de 2024. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în București–Ilfov, indicând o repoziționare a pieței și o dependență crescută de finanțarea bancară.
Declarații ale expertului financiar
Claudiu Trandafir a subliniat că scăderea IRCC va influența pozitiv ratele la creditele cu dobândă variabilă începând din ianuarie, cu o ajustare de la 6,06% la 5,68%. În ceea ce privește creditele noi, se estimează un volum mediu de aproximativ 4,5 miliarde de euro, excluzând refinanțările. Trandafir a observat o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, cu o creștere a ponderii creditelor ipotecare la 57% din intermedieri în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024 și 43% în 2023.
Perspectivele pentru anul următor
Privind spre 2026, expertul a menționat că, dacă România își menține angajamentele macroeconomice, anul ar putea aduce oportunități semnificative. O ajustare a politicii BNR ar putea conduce la dobânzi mai mici, stimulând cererea și investițiile, în special în zonele cu potențial de creștere a prețurilor pe metru pătrat.
Concluzie
Scăderea anticipată a dobânzilor la creditele ipotecare în 2026 ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, stimulând atât cererea, cât și investițiile în acest sector.
