Legea „Nordis” adoptată pentru protecția cumpărătorilor
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025, având scopul de a modifica modul în care se încheie convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție. Această legislație a apărut ca rezultat al dezvăluirilor publice legate de „Schema Nordis” și se dorește a fi un prim demers legislativ important pentru protecția cumpărătorilor.
Prevederi esențiale ale legii
Una dintre cele mai semnificative modificări aduse de lege este restricționarea momentului în care poate fi semnată promisiunea de vânzare-cumpărare. Începând cu 11 decembrie, aceasta va putea fi semnată doar după:
- notarea autorizației de construire în cartea funciară;
- realizarea preapartamentării în cazul condominiilor;
- înscrierea promisiunii în cartea funciară la solicitarea notarului.
Astfel, cumpărătorii nu vor mai plăti avansuri pentru apartamente „pe hârtie”, ci doar după ce există garanții juridice clare.
Convențiile de rezervare și avansurile
Legea limitează durata convențiilor de rezervare la maxim 60 de zile și stabilește un plafon de 5% pentru avansul plătit. Dacă nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta trebuie să restituie integral suma în termen de 30 de zile.
De asemenea, avansurile pentru promisiunile de vânzare-cumpărare sunt limitate în funcție de progresul șantierului: maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și maximum 20% după finalizarea acesteia pentru instalații. Toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar accesarea fondurilor va necesita aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea și sancțiunile
Operațiunile de preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Până atunci, autorizațiile se vor înscrie individual pentru fiecare unitate, iar protecția cumpărătorilor este asigurată prin notarea promisiunilor în cartea funciară.
Nerespectarea regulilor introduce amenzi de până la 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatori, ceea ce poate avea un impact semnificativ asupra companiilor mari din domeniu.
Modificări și critici
Forma finală a legii adoptate în Camera Deputaților a eliminat două propuneri inițiale considerate avantajoase pentru cumpărători: reducerea cu 25% a onorariului notarial pentru clienții însoțiți de avocat și acordarea statutului de creditor privilegiat cumpărătorilor în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Critici ale legii, precum Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, subliniază că legea lasă loc de interpretări și nu oferă claritate în utilizarea avansurilor, ceea ce poate crea incertitudine în rândul cumpărătorilor.
Concluzie
Legea „Nordis” reprezintă un pas semnificativ în protecția cumpărătorilor de apartamente aflate în stadiul de proiect, prin introducerea unor reglementări stricte asupra avansurilor și a modalităților de vânzare, însă provocările legate de aplicabilitate și claritate rămân de actualitate.
