Creșterea prețurilor apartamentelor
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii resimt o presiune tot mai mare în piața imobiliară. Conform unui raport al unei platforme de imobiliare din România, în perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat majorări semnificative. Garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar locuințele cu patru camere de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). Prețurile medii ale apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, echivalând cu mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință.
Diferențele de preț între locuințele vechi și cele noi
Pentru garsoniere, prețul mediu este de 54.563 euro pentru blocurile vechi și 60.381 euro pentru cele construite după 2010, ceea ce reprezintă o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Apartamentele cu două camere costă 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%), cele cu trei camere 108.373 euro vechi vs 129.275 euro noi (+19,3%), iar pentru patru camere diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi ca produse premium
Apartamentele ridicate după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele construite înainte de cutremurul din 1977. Aceste diferențe de preț echivalează cu valoarea unei mașini sau cu avansul necesar pentru un credit ipotecar. Totuși, mulți tineri și familii aleg să renunțe la apartamentele noi și să se orienteze către blocurile vechi, în ciuda riscurilor și dezavantajelor.
Piața imobiliară dezechilibrată
Analiza evidențiază un dezechilibru profund pe piața imobiliară din București. Apartamentele noi devin produse premium cu prețuri adesea astronomice, iar locuințele vechi, mai accesibile, rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Totuși, și acestea înregistrează creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să apeleze la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare.
Perspectivele de creștere a prețurilor
Tendința ascendentă a prețurilor pare să continue, iar dorința de a achiziționa un apartament nou devine un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei fără economii consistente. Garsonierele, odată considerate soluția practică pentru locuit, s-au transformat într-un simbol al presiunii tot mai mari exercitate de piața imobiliară asupra cetățenilor din București.
Impozitul pe locuințe
În prezent, impozitul pentru locuințe crește cu 70%, în urma reformelor fiscale adoptate de Guvern.
În concluzie, creșterea continuă a prețurilor locuințelor din București amplifică dificultățile de acces pe piața imobiliară, afectând în mod direct tinerii și familiile care aspiră la o locuință proprie.
