Bulgaria, lider în Europa: Creșterea fulminantă a prețurilor imobiliarelor
Bulgaria a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană pentru al patrulea trimestru consecutiv. Potrivit datelor Eurostat, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut în trimestrul IV al anului 2024 cu un procent record de 18,3% pe an. Comparativ, în trimestrul anterior, creșterea a fost de 16,5%, plasând Bulgaria din nou pe primul loc în UE. În primele două trimestre, creșterea anuală a fost de 15,1% și 16%, doar Polonia depășind Bulgaria în ceea ce privește creșterea prețurilor locuințelor.
Spre comparație, prețurile locuințelor în UE au crescut cu o medie de 4,9% în trimestrul al IV-lea, iar în zona euro, creșterea a fost de 4,2%. Statistici naționale indică o creștere cu două cifre a prețurilor proprietăților, cu o apreciere de 19,3% față de aceeași perioadă a anului precedent în ultimul trimestru.
Creditele ipotecare, în creștere vertiginoasă
În acest context, creditele ipotecare continuă să crească într-un ritm rapid. Creditele pentru locuințe acordate gospodăriilor de către băncile comerciale din Bulgaria au crescut cu 29% pe an, ajungând la 26,473 miliarde de leva la sfârșitul lunii februarie 2025. Luna trecută, creșterea a fost de asemenea semnificativă, de 29,3%, ceea ce sugerează că măsurile Băncii Centrale de limitare a creditării ipotecare nu au avut rezultate vizibile.
Cu toate acestea, experții subliniază că numărul de credite ipotecare este în scădere, chiar dacă valoarea totală a acestora este în creștere. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 6% de la începutul anului. De asemenea, aproape 70% din tranzacțiile imobiliare din Bulgaria sunt finalizate cu plata în numerar.
Prețuri și cerere pe piața imobiliară
Prețul mediu al unui apartament cu un dormitor în capitală este între 170.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă și de starea proprietății. Analiștii de piață au raportat că pentru un împrumut de 200.000 BGN, rambursat pe o perioadă de 25 de ani la rata medie actuală a dobânzii, plata lunară se ridică la 895 BGN (aproximativ 448 de euro).
Experții menționează că, în ciuda creșterii prețurilor proprietăților, există o cerere puternică, iar numărul cumpărătorilor depășește numărul vânzătorilor. De asemenea, gospodăriile recurg adesea la credite de consum pentru renovarea noilor locuințe, deși ratele dobânzilor pentru aceste credite sunt și ele în creștere.
Experții se așteaptă ca ratele dobânzilor să rămână scăzute până la sfârșitul anului.
