Consecințele întârzierii plății întreținerii
Restanțele la plata cotelor de întreținere sunt frecvente în blocurile din România. Proprietarii adesea nu sunt informați despre condițiile în care se pot aplica penalități. Conform legislației în vigoare, sancțiunile nu se activează automat; este necesară o decizie expresă a adunării generale a proprietarilor.
Penalitățile nu sunt obligatorii
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stipulează că penalitățile pentru întârzierea plății sunt opționale, nu obligatorii. Pentru a putea impune penalități, asociația trebuie să adopte o hotărâre clară. În absența acestei decizii, sancțiunile nu pot fi incluse în lista de plată, chiar dacă statutul asociației le menționează.
Limitele legale ale penalităților
Legislația stabilește un plafon maxim de penalizare de 0,2% pe zi din suma restantă. Dacă adunarea generală nu stabilește un procent specific, se aplică automat limita maximă. Penalitățile nu pot fi calculate imediat după scadență; proprietarii au un termen de 30 de zile pentru a achita întreținerea fără sancțiuni. După expirarea acestui termen, penalitățile pot fi aplicate doar la sumele rămase neplătite.
Utilizarea banilor din penalități
Sumele colectate din penalități sunt destinate în principal acoperirii obligațiilor asociației față de furnizori și prestatori de servicii. Dacă nu există datorii, adunarea generală poate decide utilizarea acestor fonduri pentru lucrări de reparații și întreținere a părților comune, investiții în imobil sau îmbunătățirea serviciilor comune.
Aspecte importante pentru proprietari și asociații
Aplicarea penalităților este posibilă doar cu o hotărâre clară a adunării generale. Termenul de 30 de zile trebuie respectat înainte de calcularea sancțiunilor, iar procentul aplicat nu poate depăși limita legală de 0,2% pe zi. Este esențial ca toate plățile să fie înregistrate corect pentru a evita neînțelegerile.
În concluzie, este important ca proprietarii să fie informați despre drepturile și obligațiile lor în ceea ce privește plata întreținerii, pentru a evita penalitățile nejustificate și pentru a asigura o gestionare corectă a fondurilor asociației.
