Contractul de închiriere în 2025: Noutăți de la ANAF și termene pentru declararea veniturilor din chirii
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea în folosință a bunurilor personale sunt obligate, conform legislației în vigoare, să își înregistreze contractele de închiriere la organul fiscal competent, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Din ianuarie 2025, ANAF va introduce noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România, în cazul bunurilor deținute în comun.
Potrivit Codului civil, contractele de cedare a folosinței bunurilor sunt incluse în categoria contractelor de locațiune, definită ca acordul prin care locatorul se obligă să asigure locatarului folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unei chirii.
Definirea veniturilor din cedarea folosinței bunurilor
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor includ sumele de bani și/sau veniturile în natură obținute de proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal, cu excepția veniturilor din activități independente. Aceasta categorie include:
- închirieri și subînchirieri de bunuri mobile și imobile (ex: locuințe, case de vacanță, garaje, terenuri, inclusiv părți din acestea);
- arendarea bunurilor agricole;
- închirierea în scop turistic a camerelor din locuințe proprietate personală.
Reguli noi pentru înregistrarea contractelor de închiriere
Conform ordinului ANAF, din ianuarie 2025, obligația declarării contractului de închiriere va fi uniformă, indiferent dacă bunul este deținut de un singur proprietar sau în coproprietate. Astfel, obligația înregistrării contractului revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate în contract.
Prin O.U.G. 128/2024, s-a stabilit că, pentru contractele de închiriere încheiate începând cu 1 ianuarie 2025, se va desemna un proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care va îndeplini obligația de înregistrare a contractului. Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor trebuie să înregistreze contractul și modificările acestuia în termen de 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestuia.
Modalitățile de depunere a cererii de înregistrare
Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului de închiriere, poate fi depusă:
- la registratura organului fiscal central competent;
- prin mijloace electronice, prin intermediul serviciului „Spațiul privat virtual” (SPV) – rubrica Depunere declarație unică;
- pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
Formularul C168 pentru veniturile din chirii realizate după 1 ianuarie 2025 poate fi descărcat de pe portalul ANAF, secțiunea Servicii online, rubrica Declarații electronice. Proprietarii trebuie să depună cererea și o copie a contractului, iar conformitatea cu originalul se va verifica prin înscrierea mențiunii „conform cu originalul” și semnătura locatorului.
Contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS)
Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor datorează CASS dacă aceste venituri, cumulate cu alte surse, sunt cel puțin egale cu plafonul de 6 salarii minime brute pe țară. Începând cu anul 2025, CASS se va declara în anul următor realizării veniturilor în Declarația Unică (Formular 212), care se depune până la 25 mai a anului următor.
Nedepunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice” se sancționează cu amendă între 50 și 500 de lei, conform legislației fiscale în vigoare.
