Creșterea autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații, înregistrându-se o creștere de 4,1% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Această evoluție este observată în toate regiunile de dezvoltare, cu cele mai mari avansuri în Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192).
Provocări și prudență în interpretarea datelor
Specialiștii avertizează că această creștere trebuie analizată cu prudență. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, subliniază că „creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este în primul rând un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței”. De asemenea, în octombrie 2025, s-a înregistrat o scădere de 9,4% în numărul autorizațiilor eliberate față de luna precedentă, cu 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale.
Evoluții regionale diferite
La nivel lunar, suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, un minus de 17,2% față de luna precedentă. Circa 70% dintre autorizații au vizat zona rurală, iar scăderi lunare s-au observat în Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36) și alte regiuni, în timp ce creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10). Ispir explică că „regiunile evoluează diferit în funcție de economie, costuri, urbanism și dinamica locală”, evidențiind că București-Ilfov are costuri ridicate și un stoc mare de proiecte deja livrate.
Dimensiunea proiectelor și strategia de piață
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3%, dar suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, indicând că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Ispir menționează că acest contrast sugerează o schimbare de strategie în piață, cu dezvoltatori care optează pentru locuințe mai compacte și accesibile. Majoritatea autorizațiilor emise în mediul rural reflectă construirea de case individuale pe terenuri mai accesibile, fără a indica o migrare masivă a populației către sate.
Implicarea pentru cumpărători și investitori
Potrivit lui Ispir, pentru cei care doresc să cumpere o locuință, statistica nu ar trebui să fie decisivă, subliniind că „momentul potrivit ține mai mult de stabilitatea financiară decât de statistici”. Pentru investitori, datele sugerează o creștere a ofertei în unele regiuni, ceea ce ar putea tempera prețurile. Ispir concluzionează că „este un indicator pozitiv, dar moderat”, menționând că pentru o revenire stabilă a pieței trebuie urmărite și livrările efective de locuințe.
În concluzie, deși creșterea autorizațiilor de construire poate fi un semn de încredere în piață, se impune o analiză atentă a tendințelor și condițiilor economice pentru a evalua impactul real asupra sectorului imobiliar.
