Controversa legii privind cheltuielile de întreținere în blocuri
O nouă propunere legislativă a stârnit îngrijorare în rândul locatarilor de la blocuri, având în vedere că spațiile comerciale de la parter, cum ar fi magazinele și birourile, ar putea fi scutite de o parte din cheltuielile comune ale imobilului. Această măsură ar putea avantaja afacerile, dar ar pune o presiune financiară mai mare asupra locatarilor.
Detalii despre proiectul de lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu vor mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, magazinele ar beneficia de părțile comune ale blocului fără a plăti pentru curățenie, iluminat, reparații sau administrare.
Îngrijorările locatarilor
Experții avertizează că eliminarea contribuțiilor spațiilor comerciale nu va face banii să dispară, ci se va redistribui povara financiară asupra proprietarilor de apartamente. În multe cazuri, parterul blocului are suprafețe comerciale mari, iar scutirea acestora va conduce automat la creșterea cheltuielilor pentru restul locatarilor.
Implicarea administratorilor de bloc
Dacă legea va fi adoptată, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea. Cheltuielile pentru curățenie, iluminarea spațiilor comune, întreținerea lifturilor, reparațiile și serviciile administrative vor fi împărțite doar între proprietarii de locuințe, ceea ce poate duce la creșteri semnificative ale costurilor de întreținere.
Impactul financiar asupra proprietarilor de apartamente
Locatarii vor resimți rapid efectele acestei modificări legislative, deoarece cheltuielile comune vor fi suportate exclusiv de cei care locuiesc efectiv în bloc. Spațiile comerciale, care au obligații proporționale cu cota lor indiviză, vor crea un dezechilibru major prin eliminarea contribuțiilor lor.
Legislația actuală
Conform Legii nr. 196/2018, responsabilitatea plății întreținerii revine întotdeauna proprietarului, chiar și în cazul în care apartamentul este închiriat. Asociația de proprietari are raport juridic exclusiv cu proprietarul, nu cu chiriașul, iar proprietarul poate recupera sumele de la chiriaș, dar plata către asociație trebuie să fie efectuată integral.
Posibile consecințe ale modificării legislative
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să genereze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor de proprietari. Proprietarii de apartamente se vor confrunta cu facturi mai mari și o redistribuție inegală a poverii financiare.
În concluzie, această propunere legislativă are potențialul de a afecta semnificativ bugetele locatarilor și de a crea conflicte între diferitele categorii de proprietari în blocurile de locuințe.
