Majorarea indicelui IRCC și impactul asupra românilor cu împrumuturi ipotecare
Începând cu 1 octombrie, indicele IRCC pentru creditele acordate populației se va majora la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa, în urmă cu șase ani. Această creștere se va traduce într-o majorare medie de aproximativ 5% a ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă, afectând circa 400.000 de români care au contractat astfel de împrumuturi.
Calculul noilor rate
Conform unui calcul realizat de brokerul de credite Kiwi Finance, pentru un credit de 250.000 de lei pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară va crește de la 1.858,87 lei (IRCC 5,55% + marja băncii) la 1.979,92 lei (IRCC 6,06% + marja băncii), ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 120 de lei lunar.
Cauzele creșterii IRCC
Irina Chițu, vicepreședinte al Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, a explicat că majorarea IRCC este rezultatul agitației din sistemul bancar din perioada alegerilor prezidențiale din primăvara lui 2025. Aceasta indică un comportament similar cu cel din 2008-2010, când dobânzile au crescut în context electoral.
Piața imobiliară în contextul actual
În ciuda semnalelor de îngrijorare, piața imobiliară a marcat un record în prima jumătate a anului 2025, cu circa 50.000 de credite ipotecare contractate, valoarea totală a împrumuturilor atingând 3,2 miliarde de euro, cu o creștere de peste 60% față de anul precedent. În medie, un român s-a împrumutat cu 64.000 de euro, iar rata medie din București a ajuns să consume 49% din salariul mediu.
Riscurile unei „furtuni perfecte”
Mulți analiști avertizează că situația actuală poate fi comparată cu criza financiară din 2008-2010, având similitudini în comportamentul pieței. Radu Georgescu, economist, subliniază că băncile au acordat credite cu dobândă fixă de 4-5% pe o perioadă de cinci ani, părea că dobânzile vor rămâne scăzute, dar acum se confruntă cu o realitate diferită, în care peste 25% dintre bănci sunt pe pierdere în 2025.
Perspectivele pentru viitor
Conform unui sondaj realizat de CFA România, 69% dintre analiști estimează că prețurile locuințelor vor stagna în 2026, iar 31% anticipează o scădere, în special pe segmentul apartamentelor sub 150.000 euro. Două treimi dintre respondenți consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, ceea ce sugerează o posibilă corecție pe piață.
În concluzie, majorarea indicelui IRCC poate avea un impact semnificativ asupra românilor cu împrumuturi ipotecare, amplificând riscurile economice și generând o incertitudine similară cu cea din perioada crizei financiare anterioare.
