Parlamentarii în acțiune: Planuri pentru prevenirea unor noi scandaluri de tip Nordis
Plenul Senatului urmează să adopte luni, în calitate de primă cameră sesizată, un proiect de Lege destinat protejării clienților de viitoare situații de tip Nordis. Printre principalele măsuri incluse în acest proiect se numără oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi plătit unui dezvoltator imobiliar pentru un apartament.
Proiectul „pentru completarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții” a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, pe fondul scandalului legat de schema Nordis, care, conform procurorilor DIICOT, ar fi constituit „un mecanism complex de fraudă imobiliară”. Aceasta a afectat sute de persoane care au plătit în avans pentru apartamente ce, în realitate, nu au fost construite.
Proiectul a fost discutat în comisii și a primit pe 9 aprilie avizul favorabil al Comisiilor juridică și pentru administrație publică. Urmează să fie dezbătut și votat în plenul Senatului pe parcursul zilei de luni, iar Camera Deputaților este for decizional în acest caz.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
O primă modificare propusă de proiect prevede ca dezvoltatorul să poată promite vânzarea apartamentelor „numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, realizarea operațiunii de preapartamentare pentru condominiile viitoare și deschiderea cărților funciare” pentru apartamentele respective. Promisiunile de vânzare/cumpărare vor fi încheiate „numai în formă autentică” după ce autorizația de construire e notată în cartea funciară și se obține extrasul de carte funciară.
De asemenea, se va putea încheia o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului, valabilă pentru 60 de zile, cu mențiunea că ulterior va fi necesară semnarea promisiunilor de vânzare/cumpărare sau contractului de vânzare-cumpărare. Pentru această rezervare, se va putea achita maximum 5% din prețul total al apartamentului, sumă ce se va restitui dacă semnarea convenției nu este urmată de semnarea actelor oficiale.
Limitarea avansului
Parlamentarii propun ca avansul pe care dezvoltatorul îl poate solicita cumpărătorului să nu depășească următoarele procente: 15% la încheierea promisiunii de vânzare/cumpărare; 25% dacă este finalizată structura de rezistență; 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații. Avansul se va depune într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar și va putea fi utilizat doar pentru „dezvoltarea imobiliară”. Utilizarea sumelor achitate de către cumpărător ca avans în alte scopuri este interzisă și se sancționează cu amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Asistență juridică și drepturi ale cumpărătorilor
Parlamentarii au introdus un amendament care încurajează cumpărătorii să fie asistați de avocați la încheierea promisiunii sau contractului de vânzare-cumpărare, oferind o reducere de 25% din onorariul notarului. În cazul insolvenței dezvoltatorului, cumpărătorii și statul vor avea calitatea de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii.
Un alt amendament propus permite ca modificările aduse blocului, care nu afectează apartamentele, să fie realizate fără acordul cumpărătorului. Notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare-cumpărare nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua demersuri administrative sau juridice fără acordul prealabil al cumpărătorului, cu excepția situației în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității.
Proiectul de Lege, după ce va fi aprobat de Senat, va intra în comisiile și plenul Camerei Deputaților. Ulterior, dacă este promulgat de Președinte, va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
