Reguli revoluționare în domeniul imobiliar în 2026
Începând cu luna mai 2026, certificatul de performanță energetică devine un document esențial pentru orice tranzacție imobiliară sau închiriere. Fără acest certificat, proprietățile nu vor putea fi tranzacționate, iar proprietarii riscă să piardă oportunități economice.
Noua clasificare a eficienței energetice
Sistemul de evaluare a eficienței energetice va suferi modificări semnificative, adoptând o clasificare de la A la G. Vechea scară, care includea clasele A+ până la H, va fi eliminată. Clasa A va fi rezervată clădirilor cu emisii zero, în timp ce clasa G va cuprinde aproximativ 15% din fondul locativ, reprezentând cele mai ineficiente clădiri.
Certificatele de performanță energetică emise conform vechii metodologii nu vor fi recunoscute pentru tranzacțiile noi, chiar dacă sunt încă în termenul de valabilitate de 10 ani.
Implicarea noului certificat în tranzacții
De la 1 mai 2026, proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze locuințe trebuie să obțină noul certificat de performanță energetică, care devine o cerință la notar. Fără acest document, contractele nu pot fi autentificate, ceea ce poate conduce la pierderi financiare și întârzieri semnificative. În plus, nerespectarea noilor reglementări poate atrage amenzi de până la 10.000 de euro.
Documentul actualizat va fi necesar și pentru reînnoirea contractelor de închiriere existente sau pentru renovări majore ale imobilelor.
Funcționalitatea certificatului de performanță energetică
Noul certificat va avea o utilitate practică sporită, oferind nu doar un scor, ci și recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței. Auditorii vor include soluții specifice, cum ar fi:
- Modernizarea sistemelor de încălzire;
- Soluții pentru izolarea termică a fațadelor;
- Specificații pentru înlocuirea tâmplăriei exterioare.
Astfel, certificatul devine un ghid de renovare, ajutând proprietarii să identifice îmbunătățirile necesare pentru reducerea facturilor la energie și creșterea valorii locuinței.
Concluzie
Implementarea acestor noi reguli în domeniul imobiliar va transforma radical modul în care proprietățile sunt tranzacționate și închiriate, având un impact semnificativ asupra pieței și asupra valorii locuințelor în următorii ani.
