Scăderi fără precedent în vânzările de locuințe
Trimestrul IV din 2025 a marcat cel mai slab rezultat în vânzările de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar pentru zona București-Ilfov, cel mai slab din ultimii nouă ani. Potrivit unei analize realizate de SVN România, în 2025 au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, în scădere cu 5,3% comparativ cu 2024. În București și județul Ilfov, numărul tranzacțiilor a depășit 55.000 de unități rezidențiale, înregistrând o scădere de 8,5% față de anul precedent.
Cele mai slabe luni pentru vânzări
În 2025, cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe în București și împrejurimi au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, și decembrie, cu o scădere de 24% față de decembrie 2024.
Impactul majorării TVA
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi, anunțată pentru 1 august 2025, a generat un vârf de vânzări în luna iulie, când în București și Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%. Această tendință a continuat și în august, cu o creștere de 10,2%. Totuși, în septembrie s-a observat o scădere anuală de 8,5%, urmată de scăderi de 22% în octombrie și noiembrie și de circa 24% în decembrie, comparativ cu lunile similare din 2024.
Performanța pe piețele regionale
La nivel național, Timiș a fost cea mai importantă piață rezidențială regională în 2025, urmată de București-Ilfov. În Cluj, tranzacțiile au crescut cu 1,7% față de anul anterior, iar în Constanța numărul tranzacțiilor a fost similar cu cel din 2024. În schimb, cele mai mari scăderi ale vânzărilor au fost înregistrate în Iași, cu 23,5% mai puține locuințe vândute, și în Brașov, cu o reducere de 13,8%. Timiș a avut o scădere de 6,4% în vânzări.
Concluzie
Scăderile semnificative în vânzările de locuințe din România în ultimele luni ale anului 2025 evidențiază impactul majorării TVA și fluctuațiile pieței imobiliare, ceea ce poate conduce la ajustări strategice în sectorul rezidențial în anii următori.
