Anticiparea unei crize imobiliare severe
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România ar putea experimenta o corecție similară cu cea din perioada 2008–2010, estimând o scădere a prețurilor locuințelor de până la 50% în următorii ani. Această posibilitate este alimentată de o „bulă speculativă” mult mai mare decât cea din trecut.
Analiza riscurilor pe piața imobiliară
Georgescu compară situația actuală din piața imobiliară cu jocul „Popa Prostul”, menționând că un număr crescut de oameni ar putea rămâne cu credite în momentul unei posibile implozii a pieței. El subliniază lipsa de educație financiară și înțelegerea superficială a creditelor ipotecare ca fiind factori cheie în această situație.
Problemele sistemului bancar
Economistul afirmă că băncile au acordat credite „iresponsabil”, evidențiind că, în 2025, suma totală a creditelor imobiliare a ajuns la 114 miliarde de lei. Georgescu sugerează că peste 25% dintre bănci din România se află pe pierdere, ceea ce ar putea face sistemul bancar vulnerabil la o nouă criză.
Factori declanșatori ai crizei
Printre posibilele cauze ale unei noi crize se numără falimentul unei bănci, recesiunea economică și reducerile în sectorul bugetar. Georgescu afirmă că istoria se repetă și indică o posibilă implozie a sistemului bancar în 2026.
Impactul economic asupra pieței imobiliare
Specialiștii avertizează că cererea pentru locuințe ar putea scădea brusc din cauza creșterii TVA-ului, majorării indicelui IRCC și scăderii veniturilor reale. Acești factori generează o reticență tot mai mare în rândul celor care iau în considerare achiziția unei locuințe prin credit.
Compararea cu criza din 2008-2010
După criza economică din 2008–2010, prețurile imobiliare din România au scăzut semnificativ. Conform datelor Institutului Național de Statistică, în ultimul trimestru din 2010, prețurile de tranzacționare erau cu 13,9% mai mici decât în primul trimestru din 2009. Alte surse indică o scădere de aproximativ 26%, cu scăderi chiar mai accentuate în orașe mari precum București, Cluj-Napoca sau Constanța.
Concluzie
Anticipările lui Radu Georgescu sugerează că piața imobiliară românească se află într-o situație precară, cu riscuri crescute pentru consumatori și instituțiile financiare, ceea ce ar putea duce la o nouă criză imobiliară similară cu cea din trecut.
